Какво трябва да направят купувачите на жилища, ако лихвените проценти по ипотечните кредити не падат
Купувачите на жилища, които се надяват на предстоящо намаление на лихвените проценти по ипотечните кредити, видяха надеждите си попарени този месец, когато най-новият доклад на Бюрото по трудова статистика показа, че инфлацията е по-висока от очакваното. Този януарски доклад последва разочароващия декемврийски, подчертавайки, че трябва да се свърши още работа, преди Федералният резерв да достигне целта си от 2% (инфлацията в момента е 3,1%).
Повишената инфлация означава референтния лихвен процент диапазонът вероятно ще остане непроменен от сегашния си 23-годишен връх и съответно лихвените проценти по ипотечните кредити също ще останат високи. Въпреки че се надяваха намаления на лихвените проценти още през март, възможно е те да не дойдат сега до май или дори юни.
На този фон купувачите на жилища, които искат да действат, имат ограничени възможности - но все още има някои жизнеспособни пътища, по които да поемете сега. По-долу ще разбием три неща, които купувачите на жилища трябва да направят, ако ипотечните лихви не паднат скоро.
Започнете, като проучите опциите си за ипотечни лихвени проценти тук, за да видите за какво бихте могли да се класирате.
Какво трябва да направят купувачите на жилища, ако лихвите по ипотечните кредити не падат
Ето три неща, които купувачите на жилища трябва да направят, ако лихвите по ипотечните кредити не падат.
Обмислете техните възможности
Тъй като в момента лихвените проценти по ипотечните кредити са високи, това не означава, че все още не можете да си осигурите лихвен процент под средния. Лесно е да получите ипотечен лихвен процент с половин процентен пункт по-нисък от средния процент, просто като закупите ипотечни точки от предпочитания от вас кредитор. Но можете също така да получите по-ниска лихва, като започнете с ипотека с променлива лихва — и рефинансирате до по-ниска, фиксирана лихва в бъдеще.
Въпреки че нито една от опциите няма да възроди лихвите от 3%, които можеха да бъдат осигурени през последните години, всеки долар ще се брои. И дори ипотечен лихвен процент с половин пункт по-нисък може да доведе до спестяване на десетки хиляди долари през целия срок на вашия заем.
Научете повече за вашите опции за ипотечен лихвен процент тук сега.
Увеличете вашият кредитен рейтинг
Не забравяйте, че повечето рекламирани ипотечни лихвени проценти са за кредитори с най-висок кредитен рейтинг и най-чисти кредитни профили. Така че, ако нямате и двете, вероятно ще получите процент, който е дори по-висок от днешните средни 7,29%. Така че, преди да кандидатствате – или докато чакате някакво положително движение в средата на ипотечния процент – направете всичко възможно, за да подобрите кредитния си рейтинг. Това може да включва изплащане на дълг, извършване на месечни плащания навреме (или предсрочно) и, може би най-важното, въздържане от кандидатстване за нов кредит (и по този начин влошаване на кредитния ви рейтинг междувременно).
Купете все пак дом
Разбира се, днешните цени не са идеални, особено в сравнение с близкото минало. Но исторически погледнато, според данните на Freddie Mac, те са в съответствие с това, което купувачите на жилища обикновено могат да очакват. Така че не чакайте перфектна цена, защото може да не се появи отново скоро. Вместо това все пак купете жилище. Това ще гарантира, че няма да загубите мечтания си дом, ако се появи на пазара сега.
Но това също може да означава прехвърляне на месечните ви плащания от наемане към притежаване, като се гарантира, че парите ви няма да отидат на вятъра. Плюс това, ако лихвените проценти спаднат, преди да затворите, винаги можете да отключите и да заключите отново към новия, по-нисък лихвен процент — или можете да рефинансирате в бъдеще, ако средата на лихвените проценти се стабилизира.
Започнете днес
